最近有几个人不约而同转给我同一个说法，说未来几年楼市还会有三个不太好的消息，会赶在同一段时间里一起爆发，这些事情其实早就安排好了，很多只是后知后觉罢了。 专家的话我还是以前那个态度，可以听，但是得先听明白他嘴里讲的究竟是哪一本账！ 1、稳的发展 这件事现在其实已经实实在在就在发生，你随便找一家中介门店进去坐半个钟头，就能明显感觉得到。 以前买卖双方坐下来第一件事就是谈价格，现在开口问的第一句往往是，这套房子还能贷多少年。 从去年下半年开始，几家国有大行悄悄把二手房贷款的口径调了，房龄加上贷款年限，原则上不能超过70岁。 这一刀落下来，房龄十五年的房子，下家最多只能贷到24年，首付还得从三成往四成上抬！ 能贷的年限一缩短，买家自己要准备的现金立马就多出一大截，愿意接盘的也跟着少了一截。 不少业主还在傻等着中介调价，可银行那头早就把你手里这套房的年限算得清清楚楚了。 年限以及备案价格以及评估价格多方面都已经得到了全方面的改变和升级！ 2、还有一件事，每天上下楼的那部电梯里 电梯这东西其实跟人一样都是有寿命的，业内一般按十五年到二十年算，跟一个人退休的年纪差不多。 十来年全国盖房子的速度到底有多快，当年一批批装上去的电梯，现在正好排着队一起到点。 全国服役已经超过十五年的住宅电梯，现在加起来超过90万台，说实在话，这个数我看了两遍才敢信！ 换一台也真不便宜，二十层左右的高层换一部差不多要小四十万，就算补贴拿满之后，剩下的十几万也得业主自己掏腰包。 更麻烦的是往后还得一年年养着它，一部电梯一年固定开销六七千块，梯龄一过十五年，维保的价格还得再往上加三成。 钱从哪儿出，按理说有维修资金顶着，可这笔钱真要动用就得先过业主表决那道关，面积和人数都得占够三分之二！ 政策是好的，可钱能不能够有效的出来，这又是另外一位合适的高层住宅面对的市场价值没有这么高了，正如口中所说的“贫民窟”。 3、最让人踏实的那条理由，也在松动 学区房这些年之所以能扛得住，靠的就是源源不断冒出来的适龄小孩，可这口井里的水位如今已经在往下走了。 2023年全国小学招生1877万多人，比上一年还多收了一百七十多万，这个数基本上就是历史的大顶了。 全国出生人口只有902万，这两个数摆在一起看一看，你就知道六年之后的小学要空出多少。 那批孩子得再过六年才轮到上小学，到那个时候入学的孩子比现在少掉一半，这么大的缺口拿什么来填！ 幼儿园那头其实早就在提前预演了，那一年全国关掉的将近一万五千所，在园的孩子也跟着一下少了五百多万。 学校一旦撤掉，接送的路就得跟着拉长，那些原本只靠一个学位撑着的房子，那点溢价自然也就成了空的！ 4、能不能上车买房 住的时候还是得住，同样是二十年房龄的房子，往后的命运却差得很远很远，这个差别你去实地看一眼就全明白了。 上海内环那些带地铁带学区的老公房，挂出去没几天就有人接走，远郊那种一层挤七八户的塔楼，价格降了两成还是没人问一句。 往后决定一套房值不值钱的，是它脚下那片地段能带来什么样的东西，跟它到底盖了多少年关系真的不大。 很多时候房子更多的都是以地段为一个主要关键，孩子读书固然是重要，但是对于绝大部分人来说，核心区域的房子固然是好的，但是成本价值似乎有点太高了，近郊成为了现如今很多想要下手买房的“点”。 专家所说的话，还是不信呢？ 特别